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【幹貨分享】屋麵滲漏預防與治理最全案例分享

發布時間:2019-02-20瀏覽量:

在防水工程中,屋麵防水是極其重要的一環,作為房屋的保護傘,屋麵防水施工是建築物防護的第一層,但是對於很多人來說,屋麵漏水、滲透等狀況可謂是屢見不鮮,這讓很多人倍感無奈,頭痛。作為專門專業從事防水的人而言,屋麵防水隻要抓住根源,標準施工,選好材料,屋麵防水工程滴水不漏也是水到渠成。

一、屋麵滲漏常見原因

1、結構原因:建築物地基產生不均勻沉降導致屋麵板開裂;氣候溫差變化大混凝土脹縮產生屋麵板裂縫;屋麵上荷載過於集中使板的擾度增大產生變形裂縫;屋麵板與支承結構連接處受力不均使屋麵板開裂。

2、設計不當:未設置符合規範要求的排水坡度,水落口周邊積水嚴重造成滲漏;大跨度屋麵僅設計使用剛性防水材料,防水層開裂引起滲漏;屋麵防水層與相鄰部位防水層未形成連續整體,如屋麵防水層與外牆防水層在女兒牆部位斷開,留下滲漏隱患;未做細部節點密封設計,造成金屬、塑料等材質構件與混凝土交接處滲漏;未設計防水保護層,加速防水層老化失效,造成滲漏。

3、選材不當:使用劣質防水材料;兩道相鄰防水層不相容,如聚氨酯防水塗料+彈性體(SBS)防水防水卷材。

4、施工原因:節點部位防水層未做收頭密封處理;無施工條件,牽強施工,野蠻施工。

5、後期維護原因:後安裝設備破壞原防水層,未做修補處理;簷溝、落水口等垃圾、落葉、塵土堆積,排水不暢,積水嚴重,引起滲漏。

二、屋麵滲漏預防和治理措施

1、屋麵基層差,防水層施工後空鼓、脫粘,引起竄漏水。

屋麵滲漏

屋麵滲漏

預防和治理措施:

1)土建或裝修單位在防水專業施工前應做好基層交接驗收和技術交底,明確基層平整度、陰陽角或倒角處理等要求;

2)找平砂漿應在初凝前完成抹平工序,壓光工序應在終凝前完成,終凝後應按要求進混凝土的養護;

3)屋麵基層表麵平整度允許偏差為±3mm(2m靠尺檢查);

4)防水施工前應將基層塵土、浮漿、垃圾等清理幹淨;

5)基層陰陽角應用聚合物水泥砂漿抹成50mm的圓弧形或尺寸為50×50mm倒角;

6)對於開裂、露筋等部位應進行評估,是否應鑿除重新澆築,或是進行加固處理,至基層滿足防水層施工要求。

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

2、屋麵泛水細部做法不合格引起滲漏。

預防和治理措施:

1)防水層立麵上翻設防高度應考慮建築物構造層厚度,上翻設防高度為高出建築物完成麵不少於250mm;

2)屋麵與女兒牆交接處應做圓弧或倒角處理;

3)女兒牆反坎與屋麵結構板同時澆築,不留施工縫,不采用磚女兒牆;

4)防水層的收頭與基層粘結牢固,卷材防水層應采用金屬壓條釘壓固定,並用密封膏對卷材收頭密封處理,塗膜防水層收頭應多遍塗刷密封處理;

5)落水口周圍直徑500mm範圍內的坡度應不小於5%,落水口與基層交接處應預留凹槽,並嵌填耐候密封膏;

6)防水層和附加層應伸入落水口內部小於50mm,並應粘結牢固。

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

3、凸出屋麵管道、管井、煙道井細部做法不當、交接處開裂。

屋麵滲漏

預防和治理措施:

1)伸出屋麵管道周邊應抹成圓弧或圓錐台,管道表麵應進行除鏽、除汙、增糙處理,管根與基層交接處宜預留凹槽,嵌填彈性密封膠;

2)卷材管根部位的防水附加層應在大麵積防水層鋪貼完成後,裁剪粘貼牢固,上翻高度不小於250mm,密集管根應采用與卷材防水層相容的密封塗料增強處理;

3)卷材防水層收頭處應用防鏽金屬箍箍緊,密封膠密封處理,塗膜防水層收頭應多遍塗刷密封處理;

4)管根與屋麵板之間預留洞空隙應用聚合物細石混凝土或聚合物水泥砂漿分兩次填塞;

5)排氣管穿過保溫層的管壁四周應打排汽孔,管根與基層交接處應嵌填密封膠;

6)出屋麵管井、煙道井等牆體部位應設置高出屋麵板不小於200mm的現澆混凝土反坎,反坎宜與屋麵結構板一起澆築,不留施工縫;

7)管井、煙道井泛水部位應做防水增強層。

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

4、屋麵排水口周邊積水,排水不暢引起滲漏。

屋麵滲漏

預防和治理措施:

1)落水口周圍直徑500mm範圍內的排水坡度不應小於5%;

2)屋麵鋼筋混凝土簷溝、天溝淨寬不應小於300mm,分水線處最小深度不應小於100mm;溝內縱向坡度不應小於1%;

3)屋麵應定期進行清掃,特別是落水口、簷溝、天溝部位,避免垃圾、塵土等堵塞,防止植物野蠻生長。

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

5、屋麵混凝土裂縫滲漏。

屋麵滲漏

預防和治理措施:

1)嚴格遵照混凝土配比、施工及養護要求完成屋麵混凝土的澆築,確保混凝土的厚度、配筋等;

2)在出現混凝土裂縫後,應評估裂縫對屋麵結構安全的影響,不影響結構安全時,可采取表麵處理;或采取注漿加固、粘貼碳纖維加固處理;若經評估,裂縫影響到結構安全,應對混凝土鑿除,重新澆築,直至混凝土屋麵板符合結構安全要求;

3)經修複後的混凝土屋麵板,可采用防水卷材,或彈性防水塗料進行防水防護。

屋麵滲漏

6、屋麵伸縮縫滲漏維修。

伸縮縫:建築構件因溫度和濕度等因素的變化會產生脹縮變形,為此,通常在建築物適當的部位設置垂直縫隙,自基礎以上將房屋的牆體、樓板層、屋頂等構件斷開,將建築物分離成幾個獨立的部分,為克服過大的溫度差而設置的縫,基礎可不斷開,從基礎頂麵至屋頂沿結構斷開。

防水工程中的伸縮縫防水應有節點做法詳圖,應重點對伸縮縫進行防水處理,但實際工程結構反映,建築伸縮縫仍常出現滲漏水情況。

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

7、坡屋麵滲漏。

屋麵滲漏

常見問題有:

1)坡屋麵采用幹硬性混凝土,存在蜂窩、麻麵、露筋、裂縫等缺陷,混凝土強度不足;

2)坡屋麵四周未設置混凝土反坎梁,或防水層未上翻至反坎梁;

3)選材有誤,尤其在抗滑要求的坡屋麵存在大量抗滑鋼筋采用防水卷材,其穿洞節點多,密封困難形成滲漏。

預防和治理措施:

1)采用雙模板澆築坡屋麵混凝土,不應采用單模板幹硬性混凝土進行澆築,均勻振搗密實,並做好混凝土養護;

2)坡屋麵結構應采用聚合物水泥防水砂漿找平處理,抗滑鋼筋根部在防水施工前先用粘彈性密封膠密封處理;

3)根據坡屋麵特點采用耐候性和柔韌型好的防水塗料做防水層。

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

8、屋麵設備後安裝,施工不當引起滲漏。

屋麵滲漏

預防和治理措施:

1)大型設備應按要求設置設備基礎,禁止直接在屋麵結構板上安裝大型設備、管道;使用時振動的設備應設置減振構造層次;

2)後安裝設備盡可能不破壞原屋麵防水層,設備固定安裝後,應對設備底座做防水密封處理;

3)設備基礎應用防水材料全部包裹,確保防水層的完整性,防水層完成後批抹20mm防水砂漿,再安裝頂部設備。

屋麵滲漏

屋麵滲漏

9、彩鋼瓦屋麵滲漏維修。

預防和治理措施:

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

屋麵滲漏

10、透光頂棚滲漏。

屋麵滲漏

屋麵滲漏

在鋼龍骨搭接部位,首先玻璃之間的縫隙要先用中性矽酮類密封膠密封,然後沿著縫隙塗刷寬度為100mm的粘彈性瀝青基防水塗料,再在塗料上鋪貼一層聚酯無紡布增強層,最後再塗刷一層粘彈性瀝青基防水塗料,聚酯無紡布不應褶皺、外露、翹邊。

另有透光頂與牆體交接部位,首先在交接部位開槽處理,然後再槽內嵌填發泡聚氨酯和密封膠,在用防水堵漏密封處理,最後塗刷粘彈性瀝青基防水塗料,然後鋪貼網格布,最後再塗刷一層粘彈性瀝青基防水塗料。