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重磅!住建部擬住宅項目新規,新建住宅全裝修交房、防水設計工作年限等要求在列

發布時間:2019-02-26瀏覽量:

近日,住建部發布38項住建領域全文強製性工程建設規範公開征求意見的通知,涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。其中,《住宅規範》擬規定,住宅建築應以套內使用麵積進行交易,城鎮新建住宅建築應全裝修交付。同時,《住宅規範》對房屋驗收交付給出了詳細標準。如對防水工程要求,防水牆、地麵無滲漏、無積水;抹灰頂麵的要求則是粘結牢固,無空鼓,表麵平整、潔淨,無裂縫,無爆灰等。在年限方麵,《規範》規定,住宅建築設計工作年限應符合以下規定:結構設計使用年限不低於50年,地下室防水不低於結構設計工作年限。屋麵與衛生間防水的設計工作年限不低於20年。

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新規全文如下:

《住宅項目規範(征求意見稿)》

1 總則

2 基本規定

3 布局與配套

4 建築空間

5 結構與地基

6 室內環境

7 建築設備

1 總則

1.0.1 為貫徹執行國家技術經濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規範住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施,製定本規範。

1.0.2 住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規範。

1.0.3 本規範是住宅項目建設、使用和維護過程中技術和管理的基本要求。當工程中采用的設計方法、材料、構件、技術措施、施工質量控製與驗收內容及方法等與本規範的規定不一致時,但經合規性判定後符合本規範第二章的規定時,應允許使用。

1.0.4 住宅項目的建設、使用和維護,除應遵守本規範外,尚應符合現行有關國家工程建設規範的規定。

2 基本規定

2.1 功能要求

2.1.1 住宅項目選址應保障安全,並應符合下列規定:

1 不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然災害威脅的地段進行建設;

2 與危險化學品及易燃易爆品等危險源的距離,應滿足有關安全規定;

3 存在噪聲汙染、光汙染的地段,應采取相應的降低噪聲汙染和光汙染的防護措施;

4 土壤存在汙染的地段,必須采取有效措施進行無害化處理,並達到居住用地土壤環境質量的要求。

2.1.2 住宅應具有臥室、起居室、廚房和衛生間等基本功能空間,內部空間尺度與構造應滿足居住者活動的需要,並應保障居住者安全。

2.1.3 住宅建築應滿足居民用水、用電、通風、炊事等基本生活的要求。

2.1.4 嚴寒地區和寒冷地區的住宅建築應設供暖設施。

2.1.5 住宅建築項目應配置附屬道路、綠地,並具備商業服務、便民服務等配套設施。住宅建築布局應保障日照標準。

2.1.6 住宅建築應對用水、用電、用氣進行分戶計量。

2.1.7 農村住宅建築應根據需要設置農機具、農作物儲藏等基本功能空間。

2.2 性能要求

2.2.1 住宅建築設計工作年限應符合表 2.2.1 的規定。

表 2.2.1 住宅建築的設計工作年限

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2.2.2 住宅照明標準值應符合表 2.2.2 的規定。

表 2.2.2 住宅照明標準值

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注:*指混合照明照度。

2.2.3 住宅建築室內空氣汙染物的濃度不應大於表 2.2.3 的規定。

表 2.2.3 住宅建築室內空氣品質參數限值

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2.2.4 生活給水係統和生活熱水係統的水質、管道直飲水係統的水質和生活雜用水係統的水質均應符合使用要求。

2.2.5 設置集中供暖係統的住宅,冬季室內供暖溫度不應低於表 2.2.5 的規定。

表 2.2.5 供暖住宅的冬季室內供暖溫度

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2.2.6 標準工況下,典型新建住宅建築供暖與空調設計平均能耗指標應符合表2.2.6 中的規定。

表 2.2.6 住宅建築設計平均能耗

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注:1 標準工況見國家工程建設規範《建築節能與可再生能源利用通用規範》;

2 設計能耗為 1m 3 天然氣=7.131kWh 電,1kg 原煤=2.928kWh 電換算為建築的耗電量。

2.2.7 住宅供氣壓力的波動不得影響燃氣燃燒器具的正常燃燒,室內天然氣管道的供氣壓力不應高於 0.2MPa。

2.2.8 住宅建築用電負荷的分級應符合表 2.2.8 的規定。

表 2.2.8 住宅建築主要用電負荷分級

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2.3 驗收交付

2.3.1 城鎮住宅工程竣工驗收前,應對下列項目進行分戶驗收:

1 住宅室內空間尺寸;

2 地麵、牆麵和頂棚麵層質量;

3 門窗、護欄安裝質量;

4 室內防水工程質量;

5 給排水係統安裝質量;

6 室內電氣工程安裝質量等。

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2.3.2 城鎮新建住宅建築應全裝修交付,並應符合下列規定:

1 戶內和公共部位所有功能空間的固定麵和管線應全部鋪裝或粉刷完成;給排水、燃氣、照明、供電等係統及廚衛基本設施應安裝到位;

2 供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及汙水處理等規劃配套設施應具備使用條件;

3 消防設施應完好,消防通道應暢通。

2.4 使用維護

2.4.1 用戶不應在樓麵上堆放影響樓蓋安全的重物。

2.4.2 嚴禁未經設計審核和有關部門批準擅自改動承重結構、主要使用功能或建築外觀。

2.4.3 用戶不應拆改公共用途的水、暖、電、燃氣等配套設施。

2.4.4 用戶不應自行拆改或占用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外牆麵、屋麵等住宅的共用部位。

2.4.5 不應擅自改變居住區內規劃配套建設的公共建築和共用設施的用途。

2.4.6 住宅建築應以套內使用麵積進行交易。

3 布局與配套

3.1 用地與建築

3.1.1 居住街坊用地與建築控製指標應符合表 3.1.1-1 的規定;采用低層或多層高密度布局方式的居住街坊,用地與建築控製指標應符合表 3.1.1-2 的規定。

表 3.1.1-1 居住街坊用地與建築控製指標

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表 3.1.1-2 低層或多層高密度居住街坊用地與建築控製指標

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3.1.2 城鎮住宅建築的間距應符合表 3.1.2 對住宅建築日照標準的規定;對於特定情況,尚應符合下列規定:

1 在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低,但既有住宅建築進行無障礙改造、加裝電梯除外;

2 舊區改建項目內,新建住宅建築日照標準不應低於大寒日日照時數 1h,且不應降低周邊住宅、幼兒園等既有建築的日照標準;當周邊既有建築原本不滿足相關日照標準時,不應再降低其原有的日照水平。

表 3.1.2 住宅建築日照標準

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注:底層窗台麵是指距室內地坪 0.9m 高的外牆位置。

3.1.3 新建農村住宅建築與相鄰建築應采取可靠的防火措施。

3.2 場地

3.2.1 居住街坊內應規劃設置集中綠地,並應符合下列規定:

1 新區建設項目集中綠地麵積不應少於 0.50㎡ /人;舊區改建項目集中綠地麵積不應少於 0.35㎡ /人;

2 寬度不應小於 8m;

3 在標準的建築日照陰影線範圍之外的綠地麵積不應少於 1/3,其中應設老年人、兒童活動場地。

3.2.2 居住街坊內應配建附屬道路,並應與住宅建築單元出入口及城市道路或鎮區道路係統相聯通。

3.2.3 居住街坊的附屬道路與老年人、兒童活動場地應形成完整的無障礙步行係統,並應與城市及鎮區道路的步行係統無障礙銜接。

3.2.4 城鎮住宅室外場地地麵設計坡度不應小於0.2%;當自然坡度大於8.0%時,應采用台地式布局方式,並應符合下列規定:

1 台地之間應設護坡或擋土牆等支擋結構;

2 相鄰台地高差大於1.5m 時,其上緣與建築物的水平淨距不應小於3.0m,下緣與建築物的水平淨距不應小於2.0m。

3.2.5 城鎮住宅建築高度大於 10m 時,外牆麵至道路邊緣的最小距離,應符合表3.2.5 的規定。 微信公眾號:搜建築

表 3.2.5 城鎮住宅建築外牆麵至道路邊緣的最小距離

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注:1 城市道路的邊緣指道路紅線;

2 附屬道路的邊緣指路麵邊線。

3.2.6 住宅室外場地高程設計應有利於合理組織排水,並滿足住宅建築防洪排澇的要求。

3.3 配套設施

3.3.1 城鎮住宅項目應根據居住人口規模及設施服務半徑配套建設相應的生活服務設施。

3.3.2 居住街坊應配套建設物業管理與服務用房、兒童與老年人活動場地、便利店、生活垃圾收集點等生活必須的便民服務設施。

3.3.3 城鎮住宅項目應配建非機動車與機動車停車場所,並應符合下列要求:

1 非機動車停車場所應位置合理、方便使用和管理;

2 機動車停車場所應設無障礙車位,且不應少於總車位的 0.5%;

3 機動車停車場所應具備新能源汽車充電設施安裝條件。

4 建築空間

4.1 戶內空間

4.1.1 套型的使用麵積應符合下列規定:

1 由臥室、起居室、廚房和衛生間等組成的套型,其使用麵積不應小於 30㎡;

2 由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的套型,其使用麵積不應小於 22㎡。

4.1.2 臥室的使用麵積應符合下列規定:

1 雙人臥室使用麵積不應小於 9㎡;

2 單人臥室使用麵積不應小於 5㎡;

3 兼起居的臥室使用麵積不應小於 12㎡。

4.1.3 起居室使用麵積不應小於 10㎡。

4.1.4 廚房的使用麵積不應小於 3.5㎡。

4.1.5 每套住宅應至少配置便器、洗浴器、洗麵器三件衛生設備。當三件衛生器具集中設置在同一衛生間時,其使用麵積不應小於 2.2㎡ 。

4.1.6 廚房、衛生間的室內淨高不應低於 2.20m。

4.1.7 臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於 2.50m,局部淨高不應低於 2.10m,局部淨高的麵積不應大於室內使用麵積的 1/3。住宅利用坡屋頂內空間作臥室、起居室時,室內淨高不低於 2.10m 的使用麵積不應小於室內使用麵積的 1/2。

4.1.8 臥室、起居室、廚房不應布置在地下室;當布置在半地下室時,應符合本規範對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護等相關規定。

4.1.9 廚房應設洗滌池、案台、灶具、排油煙機等設施或為灶具、排油煙機預留安裝位置。

4.1.10 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

4.1.11 衛生間的樓地麵應設置防水層,牆麵和頂棚應設置防潮層,衛生間門口應有阻止積水外溢的措施。

4.1.12 衛生間的布置應符合下列規定:

1 起居室在套內入口層時,該層應至少設有 1 間配置便器和洗麵器的衛生間;

2 衛生間便器和洗浴器旁應安裝扶手或預留安裝條件;

3 布置便器的衛生間的門不應直接開在廚房內。

4.1.13 每套住宅應有放置洗衣機的位置及條件。

4.1.14 廚房、衛生間、陽台和戶門的門檻高度及同層相鄰空間地麵的高差不應大於 15mm。

4.1.15 套內入口處過道淨寬不應小於 1.20m;通往臥室、起居室的過道淨寬不應小於 1.00m;通往廚房、衛生間、貯藏室的過道淨寬不應小於 0.90m。

4.1.16 戶門應采用具備防盜、隔音功能的防護門。

4.1.17 套內樓梯設置應符合下列規定:微信公眾號:搜建築

1 當樓梯一側靠牆時,樓梯梯段淨寬不應小於 0.75m;

2 當樓梯兩側均靠牆時,樓梯梯段淨寬不應小於 0.90m,並應在其中一側牆麵設置扶手;

3 樓梯的踏步寬度不應小於 0.22m,高度不應大於 0.20m,扇形踏步轉角距內側扶手中心 0.25m 處的寬度不應小於 0.22m。

4.1.18 設有陽台時,陽台應符合下列規定:

1 應設晾、曬衣服設施,且頂層陽台應設雨罩;

2 六層及六層以下住宅的陽台欄杆淨高不應低於 1.05m,七層及七層以上住宅的陽台欄杆淨高不應低於 1.10m。陽台欄杆應有防護措施。防護欄杆的垂直杆件間淨距不應大於 0.11m;

3 開敞式或設置洗衣機的陽台地麵應有防水措施;

4 各套住宅之間毗鄰的陽台應設分戶隔板。

4.1.19 窗外沒有陽台或平台,且窗台距樓地麵的淨高低於 0.90m 時,應設防護設施。

4.1.20 向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

4.1.21 農村住宅采用室外廚房時,應布置在常年主導風向的下風向或側風向,並應設有屋蓋。當廚房采用燃煤和燃柴時,應設燃料存放空間,且存放空間距燃煤、燃柴灶爐不應小於 1.0m。

4.1.22 每戶農村住宅均應設室內衛生間或室外廁所,並應符合下列規定:

1 采用室內衛生間時,應為獨用空間;

2 采用室外廁所時,應有防風雨、遮擋視線的圍護措施;

3 采用旱廁時,不應對周圍環境造成汙染,並應防止汙染地下水。

4.2 公共空間

4.2.1 走廊和公共部位通道應符合下列規定:

1 走廊和公共部位通道的淨寬不應小於 1.20m,局部淨高不應低於 2.00m;

2 設置封閉外廊時,應設可開啟的窗扇;

3 走廊、通道內台階和門檻等高差處應設置輪椅坡道;改造工程走廊、通道內台階等高差處無法設置輪椅坡道時,應在台階旁設置扶手。

4.2.2 電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限製,電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時,應采取隔聲和減振措施。

4.2.3 公共樓梯的設置應符合下列規定:

1 建築高度不超過 18m 時,公共樓梯的梯段淨寬不應小於 1.00m;建築高度超過 18m 時,公共樓梯的梯段淨寬不應小於 1.10m;

2 公共樓梯踏步寬度不應小於 0.26m,踏步高度不應大於 0.175m,且同一個樓梯梯段踏步的寬度和高度應一致,不應采用螺旋樓梯或弧形樓梯;

3 樓梯扶手高度不應小於 0.90m;當樓梯水平段欄杆長度大於 0.50m 時,其扶手高度不應小於 1.10m。樓梯欄杆垂直杆件間淨空不應大於 0.11m。

4.2.4 公共出入口設置應符合下列規定:

1 每個居住單元應至少有 1 處公共出入口符合無障礙設計要求;

2 公共出入口門洞口寬度不應小於 1.20m;

3 出入口平台上方應設置雨篷;

4 公共出入口台階高度超過 0.70m 並側麵臨空時,應設防護設施,且防護設施淨高不應低於 1.10m;

5 公共出入口位於陽台、外廊及開敞樓梯平台的下部時,應采取防止物體墜落傷人的安全措施。

4.2.5 居住街坊用地人行出入口、附屬人行道路、集中和宅旁綠地道路和有活動設施的場地、配套便民服務設施出入口和住宅單元出入口應符合無障礙要求。

4.2.6 居住街坊配套便民服務設施的建築內部空間的通道、樓電梯、公共衛生間和接待設施應設置符合無障礙功能要求的設施。

4.2.7 住宅電梯門洞、轎廂門開啟淨寬度和呼叫按鈕,樓梯踏麵材料應符合無障礙功能要求。

4.2.8 陽台、外廊、室內回廊、內天井、上人屋麵及室外樓梯等臨空處應設防護欄杆。

4.2.9 住宅應配套設置信報箱。

4.2.10 住宅設置地下和半地下機動和非機動車庫時,應符合下列規定:

1 車庫出入口處應采取防止室外地麵雨水回灌的措施;

2 機動車和非機動車庫的車道局部淨高不應低於 2.20m。車位局部淨高不應低於 2.00m。微信公眾號:搜建築

4.2.11 下列設施不應設在住宅套內,應設在住宅共用空間內:

1 公共功能的管道,包括給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖(空調)供回水總立管和配電和弱電幹線(管)等(設置在開敞式陽台的雨水立管除外);

2 公共的管道閥門、電氣設備及用於總體調節和檢修的部件(戶內排水立管檢修口除外);

3 采暖管溝和電纜溝的檢查孔;

4 燃氣引入管閥門。

5 結構與地基

5.1 上部結構

5.1.1 住宅建築結構的安全等級不應低於二級。

5.1.2 住宅建築結構必須進行抗震設計,且抗震設防類別不應低於丙類。住宅建築不應采用嚴重不規則的設計方案。

5.1.3 住宅建築結構材料應具有規定的力學性能、工藝性能和耐久性能,並符合節約資源和保護環境的原則。

5.1.4 住宅建築結構應能承受在建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計工作年限內,住宅建築結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。

5.1.5 住宅建築應避免因局部破壞而導致整個結構喪失承載能力和穩定性。

5.1.6 農村住宅建築設有小型生產或糧食儲備等用房時,應考慮實際荷載、使用環境對住宅建築結構安全性和耐久性的影響,並采取措施滿足結構承載力和穩定性要求。

5.2 地基基礎

5.2.1 住宅建築的地基基礎應滿足承載力和穩定性要求,地基變形應保證住宅建築的結構安全和正常使用。

5.2.2 與住宅建築鄰近的永久性邊坡的設計工作年限,不應低於受其影響的住宅建築的結構設計工作年限。

5.2.3 在多年凍土地區建設住宅建築時,應對地基進行靜力計算和熱工計算,並應符合下列規定:

1 地基的靜力計算應包括承載力計算、變形計算和穩定性計算。確定凍土地基承載力時,應計入地基土的溫度影響;

2 地基的熱工計算應包括地溫特征值計算、地基凍結深度計算、地基融化深度計算等。

6 室內環境

6.1 聲環境

6.1.1 住宅臥室、起居室內噪聲級應符合下列規定:

1 晝間臥室內的等效連續 A 聲級不應大於 45dB;

2 夜間臥室內的等效連續 A 聲級不應大於 37dB。

6.1.2 樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大於 75dB。

6.2 光環境

6.2.1 每套住宅獲得冬季日照的居住空間不應少於 1 個。

6.2.2 住宅的臥室、起居室、廚房應有直接采光。

6.2.3 住宅的臥室、起居室照明色溫不應高於 4000K。

6.3 熱環境

6.3.1 供暖住宅建築的外牆、屋麵、地麵不應出現表麵結露和內部冷凝。

6.3.2 夏季自然通風情況下,住宅建築的外牆、屋麵內表麵溫度不應高於室外空氣溫度的最高值。

6.3.3 臥室、起居室、廚房應有自然通風。采用自然通風的房間,其直接或間接自然通風開口麵積應符合下列規定:

1 臥室、起居室的直接自然通風開口麵積不應小於該房間地板麵積的 5%;當采用自然通風的房間外設置封閉陽台時,陽台的自然通風開口麵積不應小於采用自然通風的房間和陽台地板麵積總和的 5%;

2 廚房的自然通風開口麵積不應小於該房間地板麵積的 10%,並不應小於0.60 ㎡ 。當廚房外設置陽台時,陽台的自然通風開口麵積不應小於廚房和陽台地板麵積總和的 10%,並不應小於 0.6 ㎡。

7 建築設備

7.1 給水排水

7.1.1 城鎮住宅生活給水係統應充分利用城鎮給水管網的水壓直接供水。

7.1.2 農村住宅在城鎮給水服務半徑內時,生活給水係統應采用城鎮給水管網供水;當生活給水係統無法采用城鎮管網延伸供水時,應符合下列規定:

1 具備水源條件時,人口居住集中的村莊,應采用集中供水方式;

2 散戶應建井、池、窖等單戶或聯戶供水;

3 農村自備水源的供水管道不得直接與公用給水管網連接。

7.1.3 住宅用水點的給水壓力不應小於用水器具要求的最低壓力;入戶管的給水壓力不應大於 0.35MPa。

7.1.4 住宅廚房和衛生間的排水立管應分別設置。

7.1.5 排水管道不應穿越臥室。

7.1.6 住宅設有淋浴器和洗衣機的部位應設地漏或排水設施,其水封深度不應小於 50mm;洗衣機廢水不應排入雨水排水係統。

7.1.7 住宅地下室、半地下室中衛生器具和地漏的排水管,不應與上部排水管連接。

7.1.8 住宅建築采用太陽能熱水係統時,應符合下列規定:

1 太陽能熱水係統應與建築主體結構連接牢固;

2 應設置防水、密封和排水構造措施;

3 不得破壞住宅建築屋麵防水層及附屬設施。

7.1.9 住宅建築的生活汙水應達標排放。

7.2 供暖、通風和空調

7.2.1 住宅集中供暖係統應以熱水為熱媒,並應有可靠的水質保證措施。

7.2.2 供暖係統有凍結危險的部位應采取可靠的防凍措施。

7.2.3 供暖係統應有熱膨脹補償措施。

7.2.4 除有餘熱廢熱可利用或熱泵項目外,夏熱冬冷地區的住宅建築不應采用集中供暖係統。對於確實需要采用集中供暖係統的住宅建築,應進行專項技術經濟分析。

7.2.5 除電力充足和供電政策支持外,嚴寒地區和寒冷地區的住宅內不應采用直接電熱采暖。

7.2.6 當采用豎向通風道時,應采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。

7.2.7 住宅設有空調係統時,應設分室或分戶溫度控製設施。

7.2.8 無外窗的住宅暗衛生間,應設通風設施,通風設施應防止回流。

7.2.9 分體式空氣調節器(含風管機、多聯機)室外機的安裝應符合下列規定:

1 應為室外機安裝和維護提供安全和方便操作的條件;

2 室外機應安裝牢固,並采取設空調平台等防止墜落或墜落傷人的措施;

3 應能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣;排出空氣與吸入空氣之間不應發生明顯的氣流短路;

4 室外機位的格柵應保障空調有效散熱,應組織好冷凝水的排放,並采取防雨水倒灌及外牆防潮的構造措施;

5 對周圍環境不應造成熱汙染和噪聲汙染。

7.3 燃氣

7.3.1 燃氣管道不應敷設在住宅建築臥室、暖氣溝、進風道、排煙道、垃圾道和電梯井等內。除了專為設在衛生間內燃氣熱水器供氣的表後支管外,其他燃氣管道不得進入衛生間。

7.3.2 燃氣管道敷設在地下室、半地下室內時,應設通風、燃氣泄漏報警或管道檢漏等安全設施。

7.3.3 使用燃氣的住宅廚房應符合下列規定:

1 廚房與臥室、衛生間等應有隔牆;

2 廚房應有能自然通風的條件;

3 應有滿足燃氣灶具安裝、操作、檢修和安全使用要求的位置和空間;

4 放置燃氣灶具的灶台應采用不燃燒材料或難燃材料,當采用難燃材料時,應采取防火隔熱措施。

7.3.4 使用燃氣的住宅,應至少按每套內設置 1 個雙眼灶和 1 個燃氣熱水器配置供氣設施。

7.3.5 設置燃氣熱水器或燃氣采暖熱水爐的房間應符合下列規定:

1 應有滿足安裝、操作、檢修和安全使用要求的位置和空間;並應設專用煙道將煙氣排至室外或在外牆上留有通往室外的孔洞;

2 房間的淨高不應低於 2.2m,且不應與臥室、起居室等居住房間連通;並應有自然通風或強製排風措施;

3 安裝的牆麵或地麵應能承受所安裝燃氣熱水器或燃氣采暖熱水爐的荷載,並應為不燃材料或難燃材料,且當安裝在難燃材料構成的牆壁或地板上時,應采取有效的防火隔熱措施;

4 安裝燃氣采暖熱水爐的房間地麵的最低點應設地漏,地漏及連接的排水管道應能滿足排放高溫熱水及酸性水的要求;

5 應有燃氣熱水器或燃氣采暖熱水爐專用的電源插座。

7.3.6 燃氣燃燒器具的煙氣應通過煙道排至室外,並應符合下列規定:

1 當多台設備合用 1 個豎向煙道排放煙氣時,煙道的構造應有良好的防倒煙和防串煙功能;

2 水平煙道不應通過臥室;

3 排煙口的出口不應對著相鄰建築物的門窗洞口,並應采取防風措施;

4 燃氣燃燒器具的排氣筒、排氣管應保持暢通,排煙口應設在煙氣容易擴散的部位,且應遠離室外空調新風口;排出的煙氣不應竄入或回流至住宅建築和相鄰建築物內。

7.3.7 排油煙機不應與燃氣熱水器或燃氣采暖熱水爐排煙合用 1 個煙道。

7.3.8 以煤、薪柴、沼氣等為燃料的戶式供暖農村住宅,以及以煤、薪柴為燃料的農村住宅廚房,應設煙囪,且上下層或毗連房間合用 1 個煙囪時,應采取防止串煙的措施。燃氣燃燒器具不應與使用固體燃料的設備共用 1 個煙道或 1 套排煙設施。

7.4 電氣

7.4.1 每套住宅設置的家居配電箱不應少於 1 個,家居配電箱的設置應符合下列規定:

1 家居配電箱底距離地麵高度不應低於 1.6m;

2 家居配電箱進線應采用銅芯線纜。且對於建築麵積小於或等於 60㎡且為一居室的住戶,家居配電箱的銅芯進線線纜的橫截麵積不應小於 6m㎡;對於建築麵積大於 60㎡ 的住戶,家居配電箱的銅芯進線線纜的橫截麵積不應小於10m㎡;

3 家居配電箱應裝設同時斷開相線和中性線並具有隔離功能的電源進線開關電器。供電回路應裝設短路和過負荷保護電器,電源插座回路均應裝設剩餘電流動作保護器。

7.4.2 住宅家居配電箱套內供電回路配置應符合下列規定:

1 每套住宅設置的照明回路不應少於 1 個;

2 裝有空調的每套住宅設置的空調電源插座回路不應少於 1 個;

3 廚房設置的電源插座回路不應少於 1 個;

4 裝有電熱水器等設備的衛生間設置的電源插座回路不應少於 1 個;

5 除廚房、衛生間外,其他功能用房設置的電源插座回路不應少於 1 個。

7.4.3 每套住宅電源插座的設置要求和數量應符合表 7.4.3 的規定。所有插座均應采用安全型插座。

表 7.4.3 每套住宅電源插座的設置要求及數量

防水材料

注:表中序號 1-4 設置的電源插座數量不包括序號 5 專用設備所需的電源插座量。

7.4.4 住宅建築公共部位的照明應采用高效光源、高效燈具和節能控製措施。當應急照明采用節能自熄開關時,應采取應急/消防時應急點亮的措施。

7.4.5 建築高度大於 54m 的住宅建築和年預計雷擊次數大於 0.25 的住宅建築,應按不低於第二類防雷建築物采取相應的防雷措施。其他在可能發生地閃電地區的住宅建築,應按不低於第三類防雷建築物采取相應的防雷措施。

7.4.6 每棟住宅建築應做總等電位聯結。裝有浴盆或淋浴的衛生間及廚房應做局部等電位聯結。

7.4.7 每套住宅應設不少於 1 個家居配線箱,家居配線箱的設置應符合下列規定:

1 每套住宅應設信息網絡係統,並應采用光纖到家居配線箱的方式建設;

2 每套住宅應設有線電視係統,每套住宅的電視插座不應少於 1 個;

3 信息設施係統的線路應預埋到住宅套內;

4 家居配線箱的進線管不應少於 2 根,有源家居配線箱應配置供電電源。

7.4.8 當發生火警時,疏散通道上和出入口處的門禁應能集中解鎖或能從內部手動解鎖。設有安防視頻監控係統和火災自動報警係統的住宅建築或住宅小區時,應設安防監控中心和消防控製室。

7.4.9 農村住宅建築的防雷和接地保護應符合下列規定:

1 多層農村住宅建築屋頂的天線、金屬煙囪、金屬構築物應與屋頂接閃帶(網)可靠連接且通過專用接地線與大地進行連接;

2 電源進戶處應設重複接地,接地電阻值不應大於 10Ω;

3 多層農村住宅建築地麵層應做防雷等電位。

7.5 電梯

7.5.1 新建住宅建築電梯設置應符合下列規定:

1 四層及四層以上住宅建築,或住戶入口層樓麵距室外設計地麵的高度超過9m 的新建住宅建築應設電梯,且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。每個設置電梯的居住單元應至少設有 1 台可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小於為1.50m×1.60m,轎廂門淨寬不應小於 0.90m;

2 十二層及十二層以上的住宅建築,每個居住單元設置電梯不應少於 2 台,其中設置可容納擔架的電梯不應少於 1 台;

3 新建住宅建築電梯的載重量不應小於 800kg。

7.5.2 既有住宅建築加裝電梯的載重量不應小於 300kg,轎廂門淨寬度不應小於0.80m。

7.5.3 電梯井應獨立設置,並不應敷設與電梯無關的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設電梯門洞和通氣孔洞外,不應開設其他洞口。